Jimmy Parat spécialiste de l’immobilier a fait le travail difficile et a sorti les 10 meilleurs endroits pour acheter des biens immobiliers à l’étranger en 2020. L’immobilier international se distingue parmi les options d’investissement parce qu’il s’agit à la fois d’un actif durable et de l’une des meilleures opportunités actuelles pour générer des flux de trésorerie tout en créant une véritable richesse à long terme. À l’approche de 2020, ces emplacements dominent en tant que marchés d’opportunité.
Turquie
La tentative de coup d’État dans ce pays en 2016 a tenu à l’écart de nombreux investisseurs étrangers depuis. Entre-temps, les valeurs à Istanbul ont bondi.
Istanbul était la 9ème ville la plus visitée au monde en 2018. C’était derrière des villes de marque comme Paris, Londres, New York et Tokyo… mais devant d’autres grandes villes, comme Berlin, Barcelone, Rome et Los Angeles.
Outre la croissance du tourisme, Istanbul et la Turquie en général connaissent une forte croissance économique à mesure que la population augmente et que la classe moyenne se développe.
Jimmy Parat considère les locations touristiques et les locations d’étudiants comme des options d’investissement attrayantes.
L’un des principaux arguments de vente pour un tel investissement immobilier à Istanbul est le faible coût d’entrée. Une unité locative sur ce marché peut être à l’intérieur du budget de la plupart des investisseurs.
France
Immobilier à Paris : Les prix montent et descendent, comme partout, mais, pour moi, un morceau d’immobilier parisien est l’une des plus sûres réserves de richesse imaginables à long terme.
Bien que sa vigueur s’affaiblisse à l’approche de 2020, le dollar américain continue de créer des aubaines en euros pour les acheteurs étrangers. « Une autre bonne raison de s’intéresser dès maintenant au Portugal et à la France » souligne Jimmy Parat.
Une autre des caractéristiques les plus attrayantes du marché immobilier français est qu’il s’agit d’un autre pays où les étrangers peuvent bénéficier d’un financement dans le pays. En fait, les taux d’intérêt des prêts hypothécaires français pour étrangers sont à des niveaux historiquement bas de moins de 2% d’intérêt… avec des taux de prêt à la valeur pouvant atteindre 85%.
Portugal
Les marchés immobiliers au Portugal sont en mouvement depuis 2015, ce qui fait du Portugal l’un des meilleurs endroits pour acheter des biens immobiliers. Certains quartiers de Lisbonne, par exemple, ont maintenant un prix supérieur à ce que Jimmy Parat juge logique pour l’investissement immobilier. D’autres quartiers de la ville, cependant, continuent d’offrir une bonne valeur et de bonnes possibilités, surtout si vous avez un projet de rénovation à réaliser.
En 2020, Jimmy Parat recommande de se concentrer sur les zones les moins fréquentées de la côte de l’Algarve et de la région de Porto au nord de Lisbonne.
Le Portugal est un autre pays où il est possible pour un non-résident d’obtenir une hypothèque.
Thaïlande
Jimmy Parat aime la Thaïlande principalement pour son agriculture mais pense que ce pays mérite l’attention pour sa forte économie et son industrie touristique en expansion.
L’inconvénient en Thaïlande est que des restrictions sont imposées sur la façon dont les étrangers peuvent posséder des biens immobiliers. Les étrangers ne peuvent posséder des terres qu’à bail.
Un étranger peut détenir un titre de propriété franche sur la construction sur le terrain, mais, à moins que votre maison ne soit portative, vous pourriez ne pas vous sentir à l’aise avec cela.
Les étrangers sont également autorisés à posséder des condos en propriété franche tant qu’ils ne possèdent pas plus de 49% de la superficie totale de l’immeuble en copropriété.
C’est pour cette raison que la plupart des investisseurs étrangers se concentrent sur le marché des copropriétés. Un condo est également moins cher et plus facile à gérer en location qu’une propriété individuelle.
Bangkok a été la ville la plus visitée au monde en 2018, selon une enquête. Cette ville a reçu l’année dernière plus de visiteurs que Londres ou Paris. Encore une fois, cela vaut l’attention de l’investisseur immobilier potentiel.
Mexique
Mettez de côté vos préoccupations au sujet des cartels de la drogue. Le Mexique demeure une destination de choix parmi les Canadiens et les Américains, tant pour le tourisme que pour les retraités, et jouit d’une bonne croissance sur le marché touristique local alors que la classe moyenne du pays poursuit son expansion.
Jimmy Parat dit « Tout cela fait du Mexique un choix de premier choix pour un investissement locatif immobilier ».
Les principaux marchés sont Puerto Vallarta sur la côte Pacifique et Playa del Carmen sur la Riviera Maya. Dans ces deux villes touristiques populaires, une propriété locative peut générer un excellent rendement.
Le Mexique offre des options de financement pour les non-résidents, généralement par l’entremise d’institutions de prêt américaines établies au Mexique spécialement à cette fin.